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郑州公积金借贷20亿救急公转商免利息差额正常房贷

发布日期:2016/5/30 3:02:52 浏览:469

上个月中央出台政策,将公积金缴存比率限定在5~12之间,我省也出台新政,提高了公积金购房贷款的“门槛”。近日,郑州市住房公积金管理中心更是向商业银行申请流动性资金贷款20亿元。

上个月中央出台政策,将公积金缴存比率限定在5~12之间,我省也出台新政,提高了公积金购房贷款的“门槛”。近日,郑州市住房公积金管理中心更是向商业银行申请流动性资金贷款20亿元。

公积金“水池见底”,反映了楼市的“热闹”

郑州市公积金的可用额度不多了?这对咱有啥影响?面对“缺水”,公积金管理中心又如何保证咱们正常的公积金购房贷款?

发放纪录不断被刷新公积金贷款越来越“火”

去年5月1日,郑州实施史上“最宽松”公积金贷款、提取政策:最高额度由原来的45万元调整为60万元,首付比例最低可以达到20……

“办理公积金贷款的人在增加,根本原因之一,是郑州买房的人越来越多。郑州人口一直在增加,房价又一直在涨,而贷款买房者往往首选公积金贷款。”河南财经政法大学工程与房地产学院教授秦秀红说,这造成了公积金管理中心贷款发放额不断提高。

2015年,郑州市住房公积金管理中心个人住房贷款,累计发放额84.11亿元,创历史新高。今年,这个数字有望再次被刷新,4月份,郑州市级发放个人住房贷款98723万元,较上月增加24446万元,环比增长33。

公积金缴存与放贷之间呈现“入不敷出”现象

不断增加的公积金贷款额,造成了另外一组数据的上升——个贷使用率。

住房公积金个贷使用率,是指住房公积金贷款余额占归集余额的比例。当个贷率达到85,意味着放贷资金超过归集资金。

2015年以前,郑州市公积金的个贷使用率一直在75左右。今年3月30日,郑州市住房公积金网站公布了2015年的年报。过去的2015年,郑州市个人住房贷款使用率为86.7。这个百分比在今年3月达到了92.4,今年4月个贷使用率为94.9,较上月增长2.5个百分点,创今年新高。据统计,4月份,郑州住房公积金共为2746户职工提供住房贷款,支持住房面积27.26万平方米。

此外,4月份郑州市级提取住房公积金52775万元,较上月增加2437万元,环比增长5。

“去年省里面给我们下达的个贷率目标,要达到90以上,现在很多城市也都超过了90,甚至更高。”郑州市住房公积金管理中心相关负责人表示。

用公积金贷款购房的人不断增加,公积金“水池”中“水”越来越少。对于郑州市住房公积金来说,如今缴存与放贷之间,呈现出“入不敷出”的现象。

管理中心贷款20亿“解压”将用公积金增值收益偿还

“这20亿元是流动性资金贷款,这样做的原因,就是为了应对结余资金存款‘见底’的问题。”郑州公积金管理中心相关负责人说,该中心已向商业银行申请流动性资金贷款20亿元,用于支持更多的住房贷款需求,而这是该中心有史以来第一次进行“贷款”。

郑州市公积金管理中心这20亿元贷款的期限为一年,贷款利息由管理中心从住房公积金业务支出中列支。

“至于偿还,是从我们的增值收益中出。”该相关负责人说。据了解,2016年郑州住房公积金管理中心计划实现增值收益2.4亿元,管理中心可以承担贴息成本。

对职工贷款并无影响多措施保证“水量充足”

公转商

除了贷款,郑州市住房公积金管理中心还选择了其他方式来增加公积金的可贷数额,譬如“公转商”。

所谓“公转商”,就是将职工的公积金贷款转至商业银行办理,但由此产生的利息差额并不会转嫁到职工身上,而是由公积金管理中心填补,如此一来,既能保证职工公积金贷款的正常发放,又不会增加贷款成本。建设银行、兴业银行等多家银行都在大厅内开办了窗口,开展“公转商”贴息贷款业务。

公积金管理中心相关负责人说,对于职工办理贷款而言,不会产生任何影响,同时公积金管理中心会通过各种方式,在保证更多职工能顺利贷款的同时,保证“池子”里有“水”。

除此之外,如今工商银行、中国银行、建设银行等银行已对郑州市住房公积金管理中心进行了综合授信,额度约为30亿元,授信的这笔钱,也是为应对更多公积金住房贷款的来临。

郑州公积金借贷20亿救急公转商免利息差额正常房贷》相关参考资料:
时疫救急丸、公转商、地球公转、永恒公转 新闻、江湖救急、救急不救穷、360救急、2015年实行公转商、新三板分层方案救急

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